Điều kiện, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Nhằm giúp việc canh tác thuận tiện hơn, nhiều hộ gia đình đã tiến hành chuyển đổi quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy định về điều kiện, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Mời bạn đọc theo dõi nội dung chi tiết tại bài viết thuộc chuyên mục Đất đai của Codon.vn ngay sau đây.

Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Điều kiện và thủ tục chuyển đổi theo Luật Đất đai 2013

* Danh mục từ viết tắt:

- QSDĐ: Quyền sử dụng đất.

1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện chuyển đổi

Bên cạnh thủ tục sang tên sổ đỏ thì thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất cũng được nhiều người quan tâm.

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc các bên chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau thông qua thỏa thuận tại hợp đồng, sau đó hoàn tất thủ tục bằng việc đăng ký vào sổ địa chính.

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ được áp dụng với đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức, trong cùng một xã, phường, thị trấn. Việc chuyển đổi được thực hiện theo chính sách dồn điền đổi thửa hoặc không thuộc trường hợp này.

* Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Theo quy định tại khoản 1 Điều 168, khoản 1 Điều 188 và Điều 190 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp nhưng phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng). Nếu là đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê thì phải có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Hiện nay, có nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về các loại sổ này, bạn đọc có thể xem thêm bài viết phân biệt sổ hồng, sổ đỏ, sổ trắng, sổ xanh mà chúng tôi đã chia sẻ.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất.

- Chỉ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác.

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp, chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn

2. Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT thì những giấy tờ cần chuẩn bị để làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất tương ứng với các trường hợp như sau:

* Trường hợp dồn điền đổi thửa

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mẫu số 04đ/ĐK Thông tư 09.

- Sổ đỏ, sổ hồng (bản gốc) hoặc hợp đồng thế chấp QSDĐ (bản sao) nếu đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. Trong trường hợp không may bị mất, bạn đọc tham khảo thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất mà chúng tôi đã chia sẻ.

- Văn bản thỏa thuận về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.

- Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND xã đã được UBND huyện phê duyệt.

- Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án "dồn điền đổi thửa" (nếu có).

* Không thuộc trường hợp dồn điền đổi thửa

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Mẫu số 09/ĐK.

Lưu ý: Tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK (Lý do biến động) phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền: "Nhận ... (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) ...m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là ... m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là ... m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)".

- Văn bản, Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất (không bắt buộc công chứng, chứng thực).

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) đã cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Công dân có thể nộp hồ sơ đến một trong những cơ quan sau:

- UBND cấp xã nơi có đất.

- Bộ phận một cửa tại UBND huyện (nếu có).

- Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nếu địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu địa phương chưa có thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, nếu đầy đủ, hợp lệ thì ghi giấy biên nhận cho người đã nộp hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn sửa đổi, bổ sung cho hoàn thiện.

- Giải quyết yêu cầu và trả kết quả.

- Trường hợp không phải dồn điền đổi thửa: thời hạn giải quyết là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tại các xã miền núi, vùng sâu vùng xa, vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn: không quá 20 ngày.

Trên đây là điều kiện, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mới nhất. Tương ứng với mỗi trường hợp chuyển đổi thì các yêu cầu, thủ tục chi tiết sẽ khác nhau; do đó, hộ gia đình, cá nhân phải nắm rõ để thực hiện đúng quy định pháp luật.

Liên quan đến lĩnh vực đất đai, hiện nay cũng nhiều người quân tâm cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền. Nội dung này đã được Codon.vn giải đáp chi tiết, bạn đọc có thể xem thêm để nắm thông tin.