Thủ tục thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng năm 2022

Một trong những hình thức vay vốn ngân hàng phổ biến hiện nay đó chính là thế chấp quyền sử dụng đất (thế chấp sổ đỏ). Đây cũng là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Tuy nhiên khi vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp thì chủ thể vay vốn cần phải đáp ứng những điều kiện cũng như phải thực hiện thủ tục thế chấp. Dưới đây, tại chuyên mục Đất đai sẽ hướng dẫn về thủ tục thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng năm 2022.

Điều kiện, thủ tục vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất

1. Điều kiện thế chấp sổ đỏ.

Căn cứ Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp sổ đỏ là:

- Điều kiện 1: Điều kiện về tài sản thế chấp

Quyền sử dụng đất được thế chấp để vay vốn khi:

+ Có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Để có được sổ đỏ thì người sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ hoặc phải làm thủ tục thủ tục sang tên sổ đỏ để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo luật định.

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

+ Đang trong thời hạn sử dụng đất.

- Điều kiện 2: Điều kiện vay vốn.

Chủ thể vay vốn cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

+ Đối với khách hàng là pháp nhân: có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật.

+ Đối với khách hàng là cá nhân: phải từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật/từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

+ Vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

+ Khách hàng vay vốn phải có phương án sử dụng vốn khả thi.

+ Khách hàng có khả năng tài chính để trả nợ.

Đây là những điều kiện cơ bản mà cá nhân, tổ chức vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp sổ đỏ cần phải đáp ứng, ngoài ra, cá nhân, tổ chức vay thế chấp còn phải đáp ứng những điều kiện khác (nếu có) của ngân hàng đưa ra.

Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất, bạn đọc cũng có thể tìm hiểu thêm tại bài viết điều kiện thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất để nắm được rõ hơn các điều kiện để thực hiện quyền thế chấp theo luật định.

2. Hồ sơ thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng.

Căn cứ Điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, khi thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng, chủ thể vay vốn cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

- Các giấy tờ, tài liệu để chứng minh về việc người đó đã đủ điều kiện về vay vốn ngân hàng.

- Các giấy tờ khác theo hướng dẫn của tổ chức tín dụng.

Thông thường, hồ sơ thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng cần có những giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị vay vốn (tùy từng ngân hàng sẽ có những mẫu đơn khác nhau).

- Giấy tờ tùy thân của người vay:

+ CCCD/CMND/Hộ chiếu còn thời hạn.

+ Sổ hộ khẩu/sổ tạm trú/giấy tờ xác nhận cư trú.

+ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân/quyết định hoặc bản án ly hôn của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

- Những giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng.

Nếu trong trường hợp bị mất sổ đỏ và người sử dụng đất muốn thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng thì cần phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất

3. Thủ tục thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng năm 2022.

Thủ tục thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng được thực hiện theo các bước cơ bản sau:

3.1. Nộp hồ sơ.

Chủ thể có nhu cầu vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp nộp hồ sơ đến ngân hàng vay thế chấp.

3.2. Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.

- Ngân hàng tiếp nhận hồ sơ của khách hàng và tiến hành kiểm tra hồ sơ.

- Bộ phận thẩm định thực hiện kiểm tra, khảo sát, đo đạc, định giá tài sản, kiểm tra các thông tin về tài sản.

- Ngân hàng đưa ra thông báo quyết định về số tiền mà khách hàng được vay.

3.3. Ký hợp đồng thế chấp.

- Ngân hàng duyệt khoản vay, ký hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và chủ thể vay.

- Công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng.

- Giải ngân.

Qua đây bạn đọc sẽ nắm được rõ hơn về thủ tục thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng năm 2022. Khi vay vốn thế chấp ngân hàng, chủ thể vay cần lưu ý những điều kiện để được vay vốn theo quy định của pháp luật cũng như về những điều khoản, cam kết được thể hiện trong hợp đồng thế chấp.

Liên quan đến thủ tục công chứng, bạn đọc có thể tham khảo bài viết thủ tục công chứng mua bán nhà đất cập nhật 2022 để tìm hiểu thêm thông tin.