Giấy phép xây dựng có thời hạn: Điều kiện, thủ tục xin giấy phép

Trong những trường hợp xây dựng công trình, nhà ở trong quy hoạch đã được phê duyệt thì chủ đầu tư có thể được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn. Điều kiện, thủ tục xin giấy phép là điều cần nắm rõ để việc xin giấy phép diễn ra nhanh chóng, thuận tiện hơn.

Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Thủ tục cấp phép xây dựng có thời hạn theo quy định mới nhất

* Danh mục từ viết tắt:

- PCCC: Phòng cháy chữa cháy.

- GPXD: Giấy phép xây dựng.

1. Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Ai được cấp?

- Căn cứ Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 thì có thể hiểu giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

=> Hiểu đơn giản: giấy phép này được cấp cho những trường hợp xây dựng công trình/nhà ở tại nơi đã có quy hoạch xây dựng mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt nhưng chưa thực hiện quy hoạch, chưa thu hồi đất.

- Người được cấp giấy phép là chủ đầu tư công trình/dự án nằm trong quy hoạch đã nêu trên: Chủ đầu tư có thể là cơ quan, tổ chức, cá nhân hay hộ gia đình.

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Căn cứ Điều 94 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 33 Điều 11 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, điều kiện cấp GPXD có thời hạn như sau:

2.1. Điều kiện chung

- Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng mà đáp ứng các điều kiện:

+ Đã được phê duyệt, công bố bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Chưa thực hiện; chưa có quyết định thu hồi đất.

- Phù hợp với quy mô công trình do UBND tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt.

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất (xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép).

- Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi GPXD có thời hạn và có quyết định thu hồi đất.

+ Nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

+ Nếu quá thời hạn trong giấy phép mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được => Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất.

Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn mới nhất 2022

2.2. Điều kiện cụ thể

a. Công trình không phải nhà ở riêng lẻ

Ngoài các điều kiện chung thì việc xin GPXD có thời hạn công trình xây dựng không phải nhà ở riêng lẻ cần phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận.

Và đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

- Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.

- Hồ sơ đề nghị cấp GPXD đúng theo quy định với từng loại giấy phép.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được nêu cụ thể tại bài viết này, bạn đọc có thể theo dõi để hiểu rõ hơn.

b. Nhà ở riêng lẻ

GPXD có thời hạn nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện chung và các điều kiện:

- Bảo đảm an toàn:

+ Cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

+ Hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa;

+ Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo:

+ Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về sử dụng vật liệu xây dựng, yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có);

Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

+ Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét

=> Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đúng quy định.

Bạn đọc có thể xem thêm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mà chúng tôi đã chia sẻ.

c. Lưu ý

- Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong GPXD có thời hạn đã được cấp mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện

=> Cơ quan đã cấp giấy phép thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình.

Nếu chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy GPXD có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch đã được điều chỉnh.

- Không cấp GPXD có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép có thời hạn để sửa chữa, cải tạo:

+ Áp dụng với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng,...và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

+ Nếu sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà (i) không điều chỉnh, hủy bỏ, hoặc; (ii) có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố.

=> Người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo mục a, mục b nêu trên.

3. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

3.1. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi cung cấp thông tin về hồ sơ đề nghị cấp cấp GPXD có thời hạn đối với biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Số lượng hồ sơ: 02 bộ.

Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao). Ví dụ như Sổ đỏ, Sổ hồng.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC kèm theo bản vẽ thẩm duyệt (nếu có yêu cầu); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu), gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.

+ Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề: áp dụng với công trình có công trình liền kề.

3.2. Các bước xin giấy phép

- Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền: UBND cấp huyện bằng hình thức nộp trực tiếp hoặc chuyển qua đường bưu điện.

- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xem xét hồ sơ.

- Tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

- Xin ý kiến của những cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

- Cấp giấy phép trong thời hạn như sau:

+ Công trình không phải nhà ở riêng lẻ: 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

+ Nhà ở riêng lẻ: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

+ Trường hợp cần xem xét thêm thì gia hạn thêm 10 ngày kể từ ngày hết thời hạn nêu trên. Cơ quan có thẩm quyền phải thông báo cho chủ đầu tư biết rõ lý do vì sao.

4. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Tại mỗi địa phương, lệ phí cấp GPXD có thời hạn sẽ căn cứ vào quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh đó. Vì vậy mà có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố trên cả nước. Bạn đọc xem chi tiết nội dung tại bài viết Lệ phí cấp giấy phép xây dựng 63 tỉnh thành

Những thông tin về điều kiện, thủ tục cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn đã được chuyên mục Xây dựng đề cập ở trên. Hy vọng đây sẽ là thông tin bổ ích đối với các chủ đầu tư trong quá trình xin giấy phép có thời hạn để xây dựng, sửa chữa hay cải tạo công trình thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.