Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Giấy phép xây dựng có thời hạn là một trong các giấy phép xây dựng phải đáp ứng đủ điều kiện luật định, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được cấp giấy phép cho chủ đầu tư. Chi tiết điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo Luật xây dựng sửa đổi 2020 như sau.

Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Tìm hiểu điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Khi cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét các điều kiện chung được ghi nhận tại Khoản 1, Điều 94 Luật xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020. Cụ thể như sau:

- Có vị trí phù hợp:

+ Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng.

+ Thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng.

+ Các quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện/chưa có quyết định thu hồi đất.

- Có quy mô và thời hạn tồn tại của công trình phù hợp.

+ Quy mô công trình do UBND tỉnh quy định cho từng khu vực.

+ Thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Có mục đích sử dụng đất phù hợp.

+ Giữa thực tế và nội dung ghi trong giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép. Đây là nội dung mới được bổ sung trong Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020.

- Cam kết phá dỡ công trình.

+ Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép và cơ quan nhà nước có quyết định thu hồi đất.

- Đảm bảo an toàn và yêu cầu bảo vệ môi trường.

+ An toàn cho công trình, công trình lân cận, hạ tầng kỹ thuật hành lang bảo vệ công trình, đê điều, năng lượng, giao thông,...

+ Khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại, công trình liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Việc đảm bảo các điều kiện chung là điều kiện tiên quyết để quyết định chủ đầu tư có được cấp phép hay không. Sau đó mới xem xét đến các điều kiện cụ thể được trình bày ở Mục 2 dưới đây.

Tìm hiểu điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chung theo Luật xây dựng sửa đổi 2020

Để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của hội đồng nhân dân từng tỉnh/thành phố. Để nắm được chính xác mức phí này, bạn đọc có thể xem trong bài lệ phí cấp giấy phép xây dựng 63 tỉnh thành của chúng tôi.

2. Điều kiện cụ thể cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

2.1. Công trình xây dựng khác.

Bên cạnh việc phải đáp ứng điều kiện chung được nêu ở Mục 1, công trình xây dựng được cấp phép xây dựng phải đảm bảo được các điều kiện quy định tại khoản 2, Điều 94, cụ thể:

- Có thiết kế xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép phù hợp trường hợp cấp mới, khi sửa chữa, cải tạo công trình hoặc trường hợp di dời công trình.

Điều kiện áp dụng với công trình xây dựng khác là các điều kiện về thủ tục, chủ đầu tư hoàn toàn có quyền chủ động để đáp ứng các điều kiện này.

2.2. Nhà ở riêng lẻ.

Cũng tương tự như công trình xây dựng khác, nhà ở riêng lẻ để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trước hết phải đáp ứng điều kiện được nêu ở mục 1, đồng thời phải đáp ứng các điều kiện tại Khoản 3, Điều 94 Luật Xây dựng. Cụ thể:

- Thiết kế xây dựng đáp ứng yêu cầu thiết kế về tiêu chuẩn, quy chuẩn, sử dụng vật liệu xây dựng, an toàn trong chịu lực ,sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ và các điều kiện khác.

- Chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường, an toàn của các công trình lân cận nếu tự thiết kế nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.

- Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép phù hợp với trường hợp cấp mới, khi sửa chữa, cải tạo hoặc khi di dời công trình.

Giấy phép xây dựng có mấy loại? Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo từng loại hạng mục công trình

Lưu ý: Không phải trường hợp nào xây dựng nhà ở, chủ đầu tư, chủ nhà cũng cần xin giấy phép xây dựng. Quy định mới về các trường hợp xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng theo Luật xây dựng sửa đổi 2020 đã được Codon.vn chia sẻ, mời bạn đọc tham khảo để có thêm thông tin.

3. Các điều kiện khác để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Chủ đầu tư được cấp phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn quy hoạch xây dựng điều chỉnh khi có sự điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện mà công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép.

- Đối với công trình thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ được cấp cho việc sửa chữa, cải tạo.

Như vậy, việc quy định như trên vừa là điều kiện khác để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, vừa là sự ghi nhận về quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

4. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình xây dựng khác và nhà ở riêng lẻ có trình tự, thủ tục giống nhau. Tuy nhiên, giữa chúng sẽ có sự khác nhau trong hồ sơ đề nghị.

Trong nội dung tiếp theo, chúng tôi sẽ chỉ lấy một trong số các công trình xây dựng khác để trình bày: Công trình không thông tuyến.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng.

+ Đối với nhà ở riêng lẻ: Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có công trình liền kề).

+ Đối với công trình không thông tuyến: Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư (bản sao); chứng chỉ hành nghề của tổ chức thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình (bản sao hoặc mã số).

(Lưu ý: Theo quy định, cá nhân, tổ chức nếu muốn được cấp phép tư vấn cho khách hàng, chủ đầu tư, ..., cần phải có chứng chỉ hành nghề. (Loại chứng chỉ xác nhận năng lực hành nghề của kỹ sư xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp). Để hiểu thêm về yêu cầu bắt buộc đối với kỹ sư tư vấn thiết kế xây dựng, bạn đọc có thể xem thêm thông tin trong bài viết này trên wikipedia.org).

Bước 2: Cá nhân, hộ gia đình nộp 02 bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện/huyện.

Hình thức nộp hồ sơ: Trực tiếp.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: 20 ngày đối với giấy phép xây dựng công trình và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng tại trụ sở Ủy ban nhân dân.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng có thời hạn mới nhất

5. Chủ đầu tư có quyền gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.

Căn cứ vào điều 99 Luật Xây dựng, chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo nguyên tắc sau:

- Thời điểm gia hạn: Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công.

- Số lần gia hạn tối đa: 02 lần.

- Thời gian gia hạn tối đa mỗi lần: 12 tháng.

- Phải đề nghị cấp giấy phép mới nếu hết thời gian gia hạn mà chưa khởi công xây dựng.

6. Một số câu hỏi liên quan.

6.1. Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Thời hạn: tối đa 12 tháng, kể từ ngày cấp Giấy phép xây dựng. Đây là nội dung được ghi nhận tại Khoản 10, Điều 90 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2019.

6.2. Khi hết thời hạn ghi trong Giấy phép xây dựng, có trình có bị tháo dỡ không? Có được bồi thường không?

Để trả lời cho câu hỏi này, căn cứ vào quy định tại Điều 94, Luật Xây dựng, cần chú ý các vấn đề sau:

Điều kiện phải phá dỡ: hết thời hạn ghi trong giấy phép + có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

- Cách thức phá dỡ: Tự phá dỡ hoặc cưỡng chế phá dỡ.

- Trách nhiệm chịu chi phí phá dỡ: Chủ đầu tư.

Nếu hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được thì chủ đầu tư được sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất.

Nếu hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép mà có quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì chủ đầu tư được gia hạn giấy phép.

Như vậy, việc phá dỡ công trình khi hết thời hạn ghi trong giấy phép sẽ tùy vào các trường hợp cụ thể, tuy nhiên dù trong trường hợp nào thì chủ đầu tư cũng sẽ không được bồi thường.

Thông tin về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã được Blog Codon.vn chia sẻ, chủ nhà ở, chủ đầu tư cần nắm được tổng quan thông tin này để chuẩn bị hồ sơ, nhanh chóng được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng đúng quy định.