Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Sổ đỏ là hình thức công nhận quyền sử dụng đất của nhà nước đối với người sử dụng đất với một diện tích đất nhất định. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất cần phải đáp ứng được các điều kiện về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Tìm hiểu quy định diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ 2022 tại 63 tỉnh/thành phố

* Danh mục từ viết tắt:

- QSDĐ: Quyền sử dụng đất.

- GCN: Giấy chứng nhận.

1. Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ năm 2022.

1.1. Diện tích tối thiểu có phải là điều kiện để cấp sổ đỏ?

Diện tích tối thiểu là điều kiện để được cấp sổ đỏ khi thuộc một trong 02 trường hợp:

- Trường hợp 1: Khi thực hiện theo hạn mức giao đất ở đồng thời công nhận QSDĐ ở theo hạn mức đó. Tức là, nếu mức tối thiểu được giao đất ở là 30m2 thì diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ trong trường hợp này là 30m2. Trường hợp thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cũng phải đảm bảo diện tích tối thiểu này.

- Trường hợp 2: Khi tách thửa.

Tuy nhiên, đối với trường hợp 2, có trường hợp ngoại lệ vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

+ Người SDĐ có thửa đất đang sử dụng hình thành từ trước ngày Quyết định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực, có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và đủ điều kiện cấp GCN.

+ Tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đồng thời xin hợp với thửa đất liền kề tạo nên thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.

Liên quan đến việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, pháp luật hiện hành cũng quy định các trường hợp sang tên sổ đỏ bắt buộc phải đo đạc lại đất. Chi tiết các trường hợp, bạn đọc có thể xem trong bài sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại không của Codon.vn.

1.2. Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ khi tách thửa?

Tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP, Khoản 23, Điều 1 quy định về thẩm quyền quyết định diện tích tối thiểu được tách thửa thuộc về UBND cấp tỉnh, dựa trên căn cứ quy hoạch, kế hoạch SDĐ, quy hoạch chi tiết xây dựng và các điều kiện cụ thể ở từng địa phương.

Do vậy, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ khi tách thửa tại mỗi tỉnh, địa phương là cơ sự khác nhau, do UBND tỉnh đó quy định. Việc đáp ứng diện tích tối thiểu phải được đáp ứng ngay cả khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất.

Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ? Chi tiết diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư, điều kiện được cấp mới

Lưu ý: Theo quy định của Luật đất đai 2013, để được cấp sổ đỏ, cá nhân cần phải nộp phí sử dụng đất, phí trước bạ và phí cấp sổ mới. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp không phải nộp loại phí này. Thông tin chi tiết, bạn đọc có thể xem thêm trong bài các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ để tìm hiểu thêm.

2. Quy định diện tích cấp sổ đỏ tại Hà Nội.

Diện tích cấp sổ đỏ tại Hà Nội được thực hiện theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội.

- Đối với diện tích tối thiểu làm nhà ở nông thôn:

+ Các phường: 30m2.

+ Các xã giáp ranh các quận và thị trấn: 60m2

+ Các xã đồng bằng: 80m2

+ Các xã vùng trung du: 120m2.

+ Các xã vùng miền núi: 150m2.

Hạn mức này không tính đất ở có ao, vườn.

- Diện tích tối thiểu khi tách thửa:

+ Các phường, thị trấn: 30m2.

+ Các xã còn lại: 50% hạn mức được giao đất ở làm nhà ở nông thôn nêu trên.

Lưu ý: Tại Việt Nam, thị trấn được hiểu là trung tâm của các huyện lỵ. Để được lên thị trấn, các xã cần đảm được các tiêu chuẩn về diện tích, quy mô dân cư, cơ cấu kinh tế - xã hội. Thông tin tổng quan về thị trấn đã được tổng hợp trên wikipedia.org, mời độc giả bấm vào bài viết này để xem thêm thông tin.

3. Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TP.HCM.

So với TP. Hà Nội, diện tích tối thiểu đối với thửa đất được hình thành sau khi tách thửa ở TP.Hồ Chí Minh cao hơn.

Theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ của từng khu vực là khác nhau:

- Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú: 36m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 03m.

- Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, thị trấn các huyện: 50m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 04m.

- Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà bè, Cần Giờ (không tính thị trấn): 80m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 05 mét.

Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Quy định diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM

Thông tin giải đáp vấn đề diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu đã được chuyên mục Đất đai của Codon.vn chia sẻ. Có thể thấy, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ không áp dụng với trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu mà chỉ áp dụng khi tách thửa (đây cũng là hoạt động cấp sổ đỏ phổ biến hiện nay trên cơ sở mua bán, tặng cho, thừa kế). Vì vậy, người dân cần chú ý trong việc thực hiện thủ tục đo đạc chính xác để được công nhận quyền sử dụng đất.