Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại không?

Sang tên sổ đỏ (thay đổi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thực hiện trên cơ sở chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy khi sang tên sổ có có bắt buộc phải đo đạc lại đất không?

Sang tên sổ đỏ có bắt buộc phải đo lại diện tích đất? Thủ tục đo đất làm sổ đỏ

1. Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại không?

Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc sang tên sổ đỏ bắt buộc đo đạc lại trong 02 trường hợp:

- Sang tên một phần thửa đất, tức là chuyển quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất.

- Sang tên toàn bộ thửa đất khi có sự thay đổi về diện tích, ranh giới và mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, người sang tên toàn bộ thửa đất có thể thực hiện đo đạc lại nếu có nhu cầu.

Như vậy, khi sang tên sổ đỏ không bắt buộc toàn bộ phải đo đạc lại diện tích thửa đất mà chỉ áp dụng đối với một số trường hợp cụ thể nêu trên. Trường hợp đo đạc lại có ý nghĩa quan trọng để quyết định có được cấp số đỏ hay không, bởi một số địa phương áp dụng diện tích tối thiểu mới được cấp sổ đỏ, độc giả xem tại Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ để biết chi tiết.

Sang tên Sổ đỏ phải đo đạc lại khi nào? Các trường hợp phải đo đạc lại đất khi mua bán, cho tặng đất

Lưu ý: Theo quy định pháp luật Việt Nam, chức năng quản lý nhà nước về đất đai, tài nguyên nước, khoáng sản,..., thuộc về Bộ tài nguyên và Môi trường Việt Nam. Thông tin về nhiệm vụ, cơ cấu tổ chức của cơ quan Chính phủ này, bạn đọc có thể xem thêm trên wikipedia.org qua nội dung bài viết này.

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ?

Thủ tục sang tên sổ đỏ thực chất là hoạt động đăng ký biến động đất đai.

Người nhận chuyển nhượng, tặng cho cần thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 2, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT thành phần hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 09).

https://taimienphi.vn/download-don-de-nghi-dang-ky-bien-dong-33841

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc).

- Tờ khai lệ phí trước bạ, nhà đất.

- Tờ khai thuế TNCN (nếu chủ thể nhận chuyển nhượng là cá nhân, hộ gia đình); Tờ khai thuế TNDN (nếu chủ thể nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp).

Bước 2: Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất).

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.

- Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế.

- Nếu cấp Giấy chứng nhận khác thì phải lập hồ sơ gửi lên Ủy ban nhân dân cấp huyện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Bước 4: Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận mới.

Thủ tục sang tên sổ đỏ trên thực tế rất phức tạp, cần thỏa mãn các điều kiện theo yêu cầu của pháp luật, người sử dụng đất cần chủ động nắm rõ để tránh mất thời gian và bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình.

Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại không? Thủ tục sang tên sổ đỏ đúng quy định pháp luật?

3. Các câu hỏi liên quan thường gặp?

3.1. Thời hạn thực hiện sang tên sổ đỏ là bao lâu?

Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai, người sử dụng đất phải "sang tên sổ đỏ' trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực.

Thời hạn giải quyết "sang tên sổ đỏ" là không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời hạn này cũng được áp dụng đối với Thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất.

3.2. Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ?

Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC xác định cách tính lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành

Nếu giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá đất Ủy ban ban hành thì lấy giá đất trong hợp đồng là giá tính lệ phí trước bạ.

Thông tin chi tiết về các loại phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ đã được Codon.vn chia sẻ, bạn đọc có thể xem thêm trong bài lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ của chúng tôi.

Ngoài ra, người sử dụng phải nộp tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của từng Ủy ban nhân dân các tỉnh, thông thường là 100.000 đồng/lần/giấy.

Trên đây là câu trả lời về việc sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại không được chuyên mục đất đai tại trang Codon.vn tổng hợp. Theo đó, chỉ có một số trường hợp mới phải bắt buộc đo đạc, bạn đọc cần chú ý để nắm rõ.