10 trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới

Người sử dụng đất được cấp sổ đỏ mới khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà khi đăng ký biến động đất đai. Hiện nay, theo quy định của pháp luật hiện hành quy định 10 trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới. Tại chuyên mục Đất đai của Blog Codon.vn sẽ cung cấp cho bạn đọc nội dung liên quan đến chủ đề này.

Điều kiện, các trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai

* Danh mục từ viết tắt:

- NSDĐ: Người sử dụng đất.

- SDĐ: Sử dụng đất.

- GCN: Giấy chứng nhận.

1. 10 trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới.

Căn cứ Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định những trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp Giấy chứng nhận mới bao gồm:

- TH1: Hợp/tách thửa thành một/nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

- TH2: Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

- TH3: Người thuê, thuê lại QSDĐ của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao.

- TH4: Nhận chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất trên GCN đã cấp theo quy định của pháp luật. Khi đó, người được chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

- TH5: Có sự thỏa thuận về việc hợp nhất/phân chia QSDĐ, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng/của nhóm người cùng sở hữu, sử dụng.

- TH6: Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp GCN.

- TH7: Có sự thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất như diện tích, số lô, số thửa, vị trí... do tiến hành đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định của pháp luật.

- TH8: GCN đã cấp bị hư hỏng hoặc bị mất.

- TH9: Các trường hợp đăng ký biến động về QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của GCN đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi.

- TH10: NSDĐ có nhu cầu cấp mới GCN khi đăng ký biến động đất đai thuộc một trong các trường hợp được quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

10 trường hợp được cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

=> Khi thuộc 01 trong 10 trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới thì NSDĐ sẽ được cấp sổ đỏ mới theo quy định của pháp luật.

2. Những loại đất nào không được cấp sổ đỏ?

Đối với một số loại đất thì sẽ không được cấp sổ đỏ, cụ thể tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, những trường hợp không được cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất gồm có:

(1) Đất do tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai 2013.

(2) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

(3) Đất do được thuê, thuê lại của NSDĐ (trừ trường hợp có quy định khác)

(4) Người nhận khoán đất trong các: nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

(5) NSDĐ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

(6) NSDĐ có đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng đã thông báo/quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

(7) Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng (đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh)

=> Nếu thuộc một trong những trường hợp nêu trên thì NSDĐ sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Nếu trong trường hợp người sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ mà không may bị mất trong quá trình sử dụng thì cần phải đến cơ quan có thẩm quyền để được cấp lại sổ đỏ. Về nội dung này, bạn đọc tham khảo thêm tại thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất

3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

Khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, NSDĐ cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ theo quy định của pháp luật và nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài Nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Thời hạn này sẽ được kéo dài hơn 10 ngày đối với những khu vực: miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa...

Trên đây là 10 trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới mà pháp luật quy định. Qua đây, độc giả có sẽ có những hiểu biết về vấn đề này để thực hiện đúng và biết được các quyền lợi của mình trong quá trình sử dụng đất.

Bên cạnh đó, về chi phí khi cấp sổ đỏ đã được đề cập tại lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ