Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay được công nhận quyền sử dụng đất. Sau đây là tổng hợp các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ mà chuyên mục Đất đai của Codon đã tổng hợp và chia sẻ tới bạn đọc.

Trường hợp nào phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ? Tổng hợp các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

1. Thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993

Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ quan trọng trong việc xác định người có quyền sử dụng đất với mảnh đất. Nếu trong quá trình sử dụng không may bị mất sổ, bạn đọc theo dõi thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất mà chúng tôi đã chia sẻ. Khi cấp sổ đỏ, nhiều trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993 được cấp sổ đỏ, mà không có 01 trong các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai thì phải nộp tiền sử dụng đất.

Cụ thể, tại Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước 15/10/1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi được cấp sổ đỏ thì thu tiền sử dụng đất như sau:

+ Đất có nhà ở: nộp tiền sử dụng đất cho diện tích đất vượt quá hạn mức công nhận đất ở.

Số tiền phải nộp = 50% tiền sử dụng đất (nộp một nửa) theo giá đất cụ thể (giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định theo từng trường hợp cụ thể và số tiền phải nộp sẽ cao hơn so với giá đất trong Bảng giá đất).

+ Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở: nếu được cấp sổ đỏ như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài => không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để ở, mà có hành vi vi phạm Điều 22 Nghị định 45, nay được cấp sổ đỏ:

+ Nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất. Nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất.

+ Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở

Được cấp sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất như Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45.

Đây là một trong các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ mà chúng ta cần phải nắm rõ.

2. Thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho trường hợp sử dụng đất từ 15/10/1993 - trước 01/7/2014

Quy định về thu tiền sử dụng đất mới nhất đối với hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ cho đất đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 - trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai.

=> Tại Điều 7 Nghị định 45 quy định như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và không có hành vi vi phạm Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

+ Đất có nhà ở:

Diện tích đất trong hạn mức giao đất ở => Nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất;

Diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) => Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 45.

+ Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở

Nếu được cấp sổ đỏ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng lâu dài

=> Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 45.

- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đã có hành vi vi phạm Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

+ Khi được cấp sổ đỏ => Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại Bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở;

Diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) => nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 45.

+ Sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, được cấp sổ đỏ cho đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng lâu dài => Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 45.

6 trường hợp không phải nộp tiền khi cấp sổ đỏ

3. Thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất ở được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004

Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ trong trường hợp này như sau:

(1) Đất có nhà ở ổn định được cấp sổ đỏ

- Sử dụng đất có nhà ở từ trước 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất => không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Sử dụng đất có nhà ở ổn định từ 15/10/1993 - trước 1/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:

+ Giấy tờ chứng minh đã nộp tiền theo đúng mức pháp luật đất đai 1993 quy định => Không thu tiền sử dụng đất.

+ Giấy tờ chứng minh thấp hơn mức thu pháp luật đất đai năm 1993 quy định:

++ Quy đổi số tiền đã nộp ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo quy định và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền;

++ Diện tích đất còn lại => Nộp tiền sử dụng đất theo quy định và giá đất tại thời điểm có quyết định cấp sổ đỏ.

- Sử dụng đất có nhà ở ổn định trước 01/7/2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền => Khi cấp sổ đỏ thì nộp tiền sử dụng đất như sau:

+ Sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993:

++ Nộp bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền'

++ Nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45 tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

- Sử dụng đất ổn định từ 15/10/1993 - trước 1/7/2004:

+ Tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất;

+ Bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45 tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Các bước nộp tiền sẽ tuân theo trình tự, thủ tục nộp tiền sử dụng đất mà chúng tôi đã chia sẻ trước đây.

(2) Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp Sổ đỏ

- Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì

=> phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền

Cụ thể trường hợp: Thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận) đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai kể từ 01/7/2004 - trước 1/7/2014 mà được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Căn cứ Điều 9 Nghị định 45 (sửa bởi khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP) thì trường hợp này thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất có nguồn gốc vi phạm Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2004 - trước 01/7/2014 => Hiện nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ.

+ Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 45 tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

+ Nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất: được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.

- Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp sổ đỏ cho đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài

=> Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất (khoản 3 Điều 126 Luật đất đai) tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ mà chúng tôi đã tổng hợp. Việc nắm bắt được trường hợp nào phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ sẽ giúp cho hộ gia đình, cá nhân chủ động, chuẩn bị chu đáo khi làm thủ tục nộp tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó vẫn có các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ, bạn đọc có thể theo dõi để biết thông tin chi tiết.