Những điều cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ cho con.

Trên thực tế, việc bố mẹ, thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng cho con quyền sử dụng đất là rất nhiều. Việc sang tên sổ đỏ cho con thường khá phức tạp, vì vậy khi thực hiện, các cá nhân cần lưu ý các vấn đề dưới đây.

Sang tên sổ đỏ cho con cần giấy tờ gì? Cập nhật thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

1. Sang tên sổ đỏ cho con phải đáp ứng điều kiện.

1.1. Đối với cha mẹ tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai, cha mẹ được tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là sang tên sổ đỏ) khi đáp ứng được các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp cha mẹ là người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng không được mua nhà gắn liền với đất tại Việt Nam. Như vậy, trong trường hợp mất sổ đó, cha, mẹ phải thực hiện Thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo điều kiện chuyền quyền sử dụng đất cho con.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, khi cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con thì đất, quyền sử dụng đất phải đảm bảo đủ các điều kiện trên.

1.2. Đối với con nhận sang tên sổ đỏ.

Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai, con không được nhận sang tên sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp:

- Pháp luật không có phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (Không đủ điều kiện ở mục 1.1).

- Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

- Không nhận đất ở, đất nông nghiệp trong vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong đó.

Như vậy, khi sang tên sổ đỏ nếu một trong hai bên là cha, mẹ hoặc con không đáp ứng được điều kiện thì sẽ không thể sang tên sổ đỏ.

Điều kiện sang tên sổ đỏ cho con theo quy định của Luật đất đai

Để có thể hiểu rõ về đất đai và cách phân loại đất đai theo quy định của Pháp luật, bạn đọc có thể xem thêm thông tin trong mục 5 trên Cổng Bách khoa toàn thư wikipedia.org qua bài viết này .

2. Sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động đất đai) tại cơ quan đăng ký đất đai.

Thời hạn thực hiện: kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực (Trường hợp thừa kế thì được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế), trong thời hạn không quá 30 ngày, người sử dụng đất phải tiến hành đăng ký biến động đất đai. (Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai).

* Hồ sơ thực hiện đăng ký biến động:

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 2, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT thành phần hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 33).

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc).

* Trình tự, thủ tục thực hiện:

- Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ tới văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất).

- Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Thời hạn giải quyết là 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

* Kết quả:

- Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đã được sang tên.

Thực tế, việc sang tên sổ đỏ khá phức tạp, yêu cầu các bậc cha mẹ, con cái chuẩn bị nhiều loại giấy tờ khác nhau. Để nắm được chi tiết trình tự các bước cần thực hiện, bạn đọc có thể xem trong bài thủ tục sang tên sổ đỏ của chúng tôi.

3. Chậm đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt.

Trả lời cho câu hỏi: Chậm sang tên sổ đỏ phạt bao nhiêu? Theo quy định tại Khoản 2, 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức xử phạt được chia thành các trường hợp áp dụng với 02 khu vực:

- Khu vực nông thôn.

+ Không đăng ký biến động trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá hạn:

Phạt tiền từ 1.000.000 đồng → 3.000.000 đồng.

+ Không đăng ký biến động quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá hạn:

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng → 5.000.000 đồng.

- Khu vực thành thị = Mức xử phạt khu vực nông thôn x 2 (cho từng trường hợp)

Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền? Mức phạt khi chậm đăng ký biến động đất đai khi cho tặng đất cho con

4. Sang tên sổ đỏ cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 3, Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân giữa:

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.

- Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

Đồng thời, với các mối quan hệ này, khi sang tên sổ đỏ thông qua hình thức thừa kế hoặc làm quà tặng thì cũng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 10, Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Để biết được số thuế trước bạ được giảm khi chọ tặng, thừa kế đất đai cho con so với việc giao dịch mua bán thông thường, bạn đọc có thể xem tại bài viết mức thu lệ phí trước bạ để tìm hiểu thêm.

5. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, văn bản thừa kế quyền sử dụng đất phải bằng văn bản có công chứng, chứng thực.

- Sang tên sổ đỏ được thực hiện dựa trên hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế. Theo quy định tại điểm a, c, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai thì hợp đồng, văn bản về quyền sử dụng đất đều bằng văn bản có công chứng, chứng thực.

Do vậy, việc thực hiện thông qua lời nói hay văn bản không có công chứng sẽ không có bất cứ hiệu lực pháp lý nào.

- Công chứng được thực hiện tại phòng công chứng, văn phòng công chứng; chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân xã.

Trên đây là những điều cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ cho con do chuyên mục Đất đai trên trang Codon.vn tổng hợp. Độc giả có nhu cầu cho tặng, đất đai cho con cái cần tham khảo để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh chóng, hiệu quả và đảm bảo tính hợp pháp trong quá trình thực hiện thủ tục.