Thủ tục sang tên sổ đỏ khi ly hôn

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thì cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Về lĩnh vực này, trong phạm vi bài viết dưới đây, tại chuyên mục Đất đai sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ khi ly hôn.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau ly hôn thế nào? Tìm hiểu thủ tục bán nhà khi đã ly hôn theo quy định pháp luật

1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi ly hôn.

Khi ly hôn, vợ và chồng có thể tự thỏa thuận được với nhau về vấn đề tài sản hoặc có thể yêu cầu Tòa án án giải quyết việc phân chia tài sản nếu không thỏa thuận được. Sau khi ly hôn, đối với tài sản là quyền sử dụng đất đã được phân chia thì vợ, chồng cần phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều người thắc mắc về thời hạn sang tên sổ đỏ. Để trả lời cho câu hỏi này, bạn đọc tham khảo thêm tại bài viết chậm sang tên sổ đỏ phạt bao nhiêu?

Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi ly hôn bao gồm những giấy tờ được quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

- Sổ đỏ (bản gốc).

- Quyết định/bản án ly hôn của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản vợ chồng sau khi ly hôn (trường hợp tự thỏa thuận phân chia tài sản).

- Giấy tờ tùy thân của 02 bên vợ chồng: CMND/CCCD/Hộ chiếu còn thời hạn.

- Hợp đồng, văn bản chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng theo quy định của pháp luật.

Thủ tục chia đất sau ly hôn cần những giấy tờ gì?

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi ly hôn.

Về thủ tục sang tên sổ đỏ khi ly hôn được thực hiện theo các bước sau đây:

2.1. Nộp hồ sơ.

Hai bên vợ chồng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nêu trên và nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất hoặc Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện hoặc có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có yêu cầu.

2.2. Thẩm định hồ sơ.

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và thẩm định hồ sơ:

- Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ:

+ Cơ quan có thẩm quyền gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế => Cơ quan thuế xác định, thông báo thu thuế đối với trường hợp thuộc diện phải nộp thuế.

+ Xác nhận nội dung biến động đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ: cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

2.3. Kết quả.

- Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc có thể gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

- Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ: không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trên thực tế có rất nhiều trường hợp cần phải sang tên sổ đỏ khi chồng mất, về nội dung này đã được đề cập tại thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất mời bạn đọc cùng theo dõi.

3. Sang tên sổ đỏ khi ly hôn phải nộp những tiền gì?

Đối với trường hợp vợ chồng tự thỏa thuận về vấn đề tài sản khi ly hôn, các bên có thể lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc hợp đồng tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

- Các bên thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế, sau đó nhận lại biên lai thanh toán.

- Chi phí sang tên sổ đỏ gồm có: phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, các chi phí khác (lệ phí địa chính, lệ phí cấp sổ đỏ...)

- Nếu vợ chồng lập hợp đồng tặng cho tài sản: được miễn lệ phí trước bạ và được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Về mức thu lệ phí trước bạ đã được Codon.vn chia sẻ trước đây, mời bạn đọc cùng theo dõi để biết thêm thông tin.

Trên thực tế, thủ tục sang tên sổ đỏ khi ly hôn có thể kéo dài hơn so với quy định của pháp luật. Do đó, các bên cần lưu ý về thời hạn giải quyết, những giấy tờ cần chuẩn bị khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Các bước làm thủ tục đã được chúng tôi chia sẻ cụ thể, hy vọng qua đó, bạn đọc có thể dễ dàng theo dõi và thực hiện, đảm bảo đúng với quy định pháp luật.