Những điểm mới về giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, nhiều điểm mới về giấy phép xây dựng sau đây được áp dụng từ ngày 01/01/2021 mà chủ đầu tư cần phải lưu ý.

Tìm hiểu Quy định mới về cấp phép xây dựng năm 2022 theo Luật xây dựng sửa đổi 2020

* Danh mục từ viết tắt

- GPXD: Giấy phép xây dựng.

- UBND: Ủy ban nhân dân.

1. Bổ sung thêm trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Luật Xây dựng sửa đổi đã quy định cụ thể về các loại công trình được miễn giấy phép xây dựng (09 trường hợp). Trong đó, so với Luật Xây dựng 2014 đã bổ sung nhiều trường hợp như sau:

(1) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được các cá nhân có thẩm quyền sau quyết định đầu tư xây dựng:

Người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội.

(2) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp GPXD theo quy định của pháp luật về quảng cáo. Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

(3) Các công trình xây dựng đã được thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở là đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp GPXD.

Ngoài ra, đối với một số dự án mà Luật Xây dựng 2014 đã quy định, thì luật mới có những sửa đổi, ví dụ như sau:

- Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp.

Luật mới quy định "Công trình xây dựng khẩn cấp", có nghĩa là không cần xây dựng theo lệnh cũng được miễn GPXD, chỉ cần đây là công trình khẩn cấp.

- Nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 07 tầng và thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

=> So với Luật Xây dựng 2014, Luật mới đã bỏ yêu cầu về giới hạn tổng diện tích sàn. Sửa "dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở" thành "dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở".

Điểm mới về giấy phép xây dựng: miễn giấy phép cho một số loại công trình từ 01/01/2021

Chú ý: Hiểu một cách đơn giản, giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho các cá nhân, tổ chức để thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, giấy phép xây dựng được quy định chi tiết trong Luật xây dựng 2014 và Luật xây dựng sửa đổi 2020. Toàn bộ đối tượng, điều kiện, trình tự xin giấy phép xây dựng mới nhất đã được wikipedia.org chia sẻ, mời bạn đọc xem thêm qua bài viết này để có thêm thông tin.

2. Đất thuộc quy hoạch treo có thể được cấp giấy phép xây dựng

Đây là một trong những điểm mới của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, theo khoản 33 Điều 1 thì:

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất (quy hoạch treo) thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

3. Thời hạn cấp giấy phép xây dựng được rút ngắn

- Theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 thì thời hạn cấp GPXD là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Tuy nhiên, theo điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì thời hạn này đã rút ngắn lại còn 20 ngày (giảm 10 ngày so với trước đây) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Sửa đổi quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

- Trước đây, thẩm quyền cấp GPXD lần lượt thuộc về Bộ Xây dựng, UBND tỉnh và UBND huyện.

- Tuy nhiên, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã bãi bỏ quy định về thẩm quyền cấp giấy phép của Bộ Xây dựng.

Cùng với đó, sửa đổi thẩm quyền của UBND tỉnh và huyện như sau:

+ UBND cấp tỉnh cấp GPXD đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của UBND huyện.

+ UBND huyện cấp GPXD đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Những điểm mới về giấy phép xây dựng theo Luật xây dựng 2021: Thẩm quyền cấp giấy phép của UBND tỉnh và UBND huyện.

5. Quy định mới về điều kiện cấp giấy phép xây dựng

5.1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Luật mới đã sửa đổi nội dung trong điều kiện chung để cấp GPXD nhà ở riêng lẻ, theo đó:

- Quy định cũ: Yêu cầu nhà ở riêng lẻ phải (1) phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và (2) quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

- Quy định mới: Yêu cầu phải (1) phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và (2) quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ để có thêm thông tin về nội dung này.

5.2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện

(1) Điều kiện chung để cấp GPXD có thời hạn.

(2) Các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 Luật Xây dựng, cụ thể là:

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều,...

- Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt.

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép xây mới, giấy phép trong trường hợp sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Như vậy, Blog Codon.vn đã cập nhật những điểm mới về giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng sửa đổi 2020. Cá nhân, tổ chức cần cập nhật những thông tin này để áp dụng vào trường hợp của mình từ đầu năm 2021. Những điểm mới này sẽ bám sát thực tế tiến hành thủ tục cấp GPXD, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư khi xin giấy phép so với quy định trước đây.