Luật đất đai

Luật đất đai là một trong những văn bản quy phạm pháp luật chủ đạo trong hệ thống pháp luật nước ta. Theo đó, nội dung quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước, quyền nghĩa vụ của người sử dụng đất,... Những thông tin cơ bản về Luật Đất đai mới nhất được chuyên mục Thư viện pháp luật của Codon.vn tổng hợp và chia sẻ tại bài viết sau, mời bạn đọc theo dõi.

Luật đất đai mới nhất theo quy định của pháp luật

1. Luật Đất đai hiện hành

- Luật đất đai mới 2022 đang được sử dụng là Luật đất đai năm 2013 (Luật số 45/2013/QH13).

1.1. Thông tin cơ bản về Luật đất đai 2013

- Ngày bắt đầu có hiệu lực: 01/7/2014.

- Luật gồm 212 điều luật, được chia thành 14 chương.

trong đó tại mỗi chương tập trung vào nội dung sau đây:

+ Chương 1: Quy định chung. Tại chương này giới thiệu những quy định khái quát nhất về người sử dụng đất; việc sử dụng đất, sử hữu đất đai; đưa ra cách hiểu các thuật ngữ pháp lý được sử dụng trong văn bản.

+ Chương 2: Quyền và trách nhiệm của nhà nước đối với đất đai.

+ Chương 3: Địa giới hành chính và điều tra cơ bản về đất đai.

+ Chương 4: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

+ Chương 5: Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Chương 6: Thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

+ Chương 7: Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Chương 8: Tài chính về đất đai, giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Chương 9: Hệ thống thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai.

+ Chương 10: Chế độ sử dụng các loại đất.

+ Chương 11: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

+ Chương 12: Thủ tục hành chính về đất đai.

Nội dung cơ bản của Luật Đất đai mới nhất 2022

1.2. Nội dung nổi bật

So với Luật đất đai 2003 trước đây thì Luật đất đai 2013 có nhiều điểm mới nổi bật, trong đó có quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân.

Theo đó, Luật mới không phân chia thành thời hạn giao đất cho đất trồng cây lâu năm hay đất trồng cây hàng năm, mà chỉ quy định chung là đất nông nghiệp. Điều 126, Điều 129 Luật này quy định như sau:

- Thời hạn giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Tính chung là 50 năm; nếu thuê đất thì thời hạn tối đa không quá 50 năm.

Khi hết thời hạn quy định mà hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn nêu trên.

- Thời hạn giao đất cho tổ chức sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hay sử dụng vào mục đích thương mại, đầu: không quá 50 năm.

+ Những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn: Thời hạn giao đất không quá 70 năm.

+ Khi hết thời hạn nêu trên mà tổ chức có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn sử dụng đất, thời hạn gia hạn không quá thời hạn đã nêu.

Bạn đọc có thể xem thêm các luật khác hiện nay như Luật lâm nghiệp đã được chúng tôi chia sẻ.

2. Luật đất đai sửa đổi, bổ sung

Tại phiên họp chuyên đề pháp luật tháng 9/2022 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự án Luật đất đai (sửa đổi) sẽ được cho ý kiến thảo luận.

Theo đó, có những vấn đề lớn sửa Luật Đất đai được trình để cho ý kiến, cụ thể gồm:

(1) Vấn đề quy định nhà đầu tư được thỏa thuận và chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại.

(2) Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

(3) Vấn đề mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.

(4) Bổ sung quy định về vấn đề cho phép chuyển nhượng, thế chấp "quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền hằng năm".

(5) Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Về nội dung này, đa số thành viên của Chính phủ thống nhất rằng các tranh chấp sẽ do Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên cũng có ý kiến đề nghị giữ nguyên quy định hiện nay, thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân hoặc tòa án nhân dân tương ứng với các trường hợp khác nhau.

Trên đây là những thông tin cơ bản về Luật đất đai hiện đang có hiệu lực và vấn đề sửa đổi Luật đất đai trong thời gian sắp tới. Hy vọng rằng các nội dung sắp đưa ra trao đổi, lấy ý kiến sẽ giải quyết được các bất cập trong việc thi hành luật đất đai hiện nay. Trong chuyên mục các văn bản pháp luật, mời bạn đọc xem thêm Luật Xây dựng