Không có sổ hộ khẩu có mua được đất không?

Có nhiều lý do khiến nhiều người lựa chọn việc mua đất tại những nơi khác với nơi mình cư trú. Tuy nhiên, điều này cũng mang đến không ít băn khoăn cho người dùng, khi mà họ không biết không có sổ hộ khẩu có mua được đất không? Hộ khẩu ngoại tỉnh có được mua đất ở thành phố không? Nếu cũng có thắc mắc tương tự thì bài viết sau đây của Blog Codon.vn sẽ giúp bạn tìm được thông tin hữu ích.

Mua đất có cần sổ hộ khẩu không? Quy định về việc sử dụng sổ hộ khẩu khi mua đất

1. Điều kiện để mua bán đất.

Mua bán đất hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng được thiết lập giữa 02 bên, bên bán (bên chuyển nhượng) và bên mua (bên nhận chuyển nhượng).

Để hợp đồng mua bán đất có hiệu lực thì cả hai bên phải đáp ứng các điều kiện luật định.

* Đối với bên bán:

Quy định tại Luật Đất đai, Điều 88 đòi hỏi người bán đất phải có đủ các điều kiện:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được nhận thừa kế.

- Đất không có tranh chấp với bất kỳ chủ thể nào.

- Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Đất còn thời gian sử dụng.

* Đối với bên mua.

Cá nhân sẽ không được nhận chuyển nhượng nếu thuộc một trong các trường hợp được ghi nhận tại Điều 191 Luật Đất đai. Cụ thể:

(1) Pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Đó có thể là trường hợp đất không đủ điều kiện để đưa vào "giao dịch", hoặc;

Ví dụ: Cá nhân không được nhận chuyển nhượng đất của người dân tộc thiểu sổ do nhà nước giao trước 10 năm, kể từ khi người dân tộc thiểu số có quyết định giao đất. Đây là nội dung được quy định tại Khoản 2, Điều 40 Nghị định 43.

(2) Không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì không mua đất trồng lúa.

(3) Không ở trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không mua đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực đó.

Bên cạnh các điều kiện nêu trên, bên mua và bên bán phải đảm bảo điều kiện về chủ thể trong giao kết hợp đồng theo quy định tại Bộ luật dân sự.

Điều kiện để được mua bán, chuyển nhượng đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013

Lưu ý: Để có thể ký kết hợp đồng mua bán đất đai, tổ chức, cá nhân cần chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ liên quan đến giao dịch mua bán đất, bao gồm cả việc soạn thảo các điều khoản, thỏa thuận mua bán chi tiết. Để hiểu thêm thông tin về khái niệm, đặc điểm của thỏa thuận mua bán, bạn đọc có thể đọc thêm trên wikipedia.org thông qua nội dung bài viết này.

2. Không có sổ hộ khẩu có mua được đất không?

- Sổ hộ khẩu là hình thức ghi nhận công dân đã thực hiện thủ tục đăng ký thường trú tại nơi thường trú.

- Căn cứ vào các điều kiện được phân tích tại mục 1 thì mua bán đất không cần có sổ hộ khẩu hay nói cách khác không có sổ hộ khẩu vẫn mua được đất.

- Đồng thời, hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đất được quy định tại Điều 40 Luật Công chứng 2014 cũng không yêu cầu về sổ hộ khẩu.

- Hơn nữa, kể từ khi Luật Cư trú năm 2020 ra đời, thì Sổ hộ khẩu chỉ còn được sử dụng đến hết ngày 31/12/2022. (Chi tiết việc thu hồi sổ hộ khẩu từ ngày 1/7/2021, bạn đọc có thể xem trong bài thu hồi sổ hộ khẩu, sổ tạm trú khi nào để có thêm thông tin.)

Do vậy, việc xem sổ hộ khẩu là điều kiện để mua bán đất hay giấy tờ để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất là không cần thiết và không hợp lý.

Bỏ hộ khẩu giấy, người dân sẽ làm gì khi đi mua đất? Cá nhân, tổ chức mua đất công chứng có cần sổ hộ khẩu không?

3. Hộ khẩu khác tỉnh có mua đất được không?

- Tại Khoản 2, Điều 169 Luật Đất đai quy định: "2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này."

→ Như vậy, cá nhân, hộ gia đình có thể mua đất ở bất kỳ tỉnh nào mà không cần phải phụ thuộc vào việc có hộ khẩu hay không, trừ trường hợp (2), (3) được nêu ở mục 1 và trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện tại Điều 192.

- Tương tự như mua đất, việc mua nhà ở chung cư tại các thành phố cũng không cần phải có hộ khẩu. Đây là nội dung được quy định tại Khoản 2, Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014.

- Trước đây, để được mua đất hay nhà tại Hà Nội, cá nhân, hộ gia đình phải có hộ khẩu Hà Nội hoặc nếu không có thì phải đáp ứng các điều kiện tại Quyết định 214/2005/QĐ-UBND của UBND TP.Hà Nội. Tuy nhiên, Quyết định này sau đó cũng bị bãi bỏ bởi Quyết định 117/2009/QĐ-UBND và từ đó đến nay, việc mua nhà, đất tại Hà Nội cũng dễ dàng hơn.

Nếu thỏa mãn các điều kiện mua bán đất quy định tại điều 88, điều 191 của Luật đất đai 2013, cá nhân bên bán, bên mua cần chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết để tiến hành ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai. Chi tiết các loại giấy tờ cần chuẩn bị, bạn đọc có thể tìm hiểu bài mua đất cần giấy tờ gì và chủ động chuẩn bị hồ sơ, giúp quá trình mua bán đất diễn ra nhanh chóng, dễ dàng.

Tóm lại, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường kinh doanh bất động sản là biểu hiện thực tế nhất trả lời cho câu hỏi: Không có sổ hộ khẩu có mua được đất không? Cá nhân, hộ gia đình hoàn toàn có thể nhận chuyển nhượng đất tại các khu vực mà mình có nhu cầu mà không cần phụ thuộc vào nơi cư trú hay sổ hộ khẩu trừ trường hợp đặc biệt.

Liên quan đến chủ đề hộ khẩu, Codon.vn cũng đã chia sẻ với bạn đọc về Thủ tục tách hộ khẩu, bạn đọc có thể tham khảo tại bài viết này để có những thông tin cần thiết khi làm thủ tục tách khẩu trên thực tế.