Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng

Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng được quy định cụ thể tại Thông tư 12/2021/TT-BXD. Theo đó, định mức này được xác định dựa trên các loại công trình, dự án khác nhau.

Chi tiết định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng từ 15/10/2021

* Lưu ý: Phần thuyết minh áp dụng định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng và nội dung định mức tư vấn đầu tư xây dựng, bạn đọc xem chi tiết tại Phụ lục VIII ban hành kèm theo Thông tư 12/2021/TT-BXD.

1. Chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng là gì?

- Theo quy định tại Điều 5, Điều 30 Nghị định 10/2021/NĐ-CP thì chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng là một trong những nội dung của tổng mức đầu tư xây dựng.

- Đây là chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực hiện và thực hiện các công việc quản lý dự án. Chi phí này tính từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến kết thúc xây dựng, đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng.

Lưu ý: Nghị định 10/2021/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 9/2/2021 để quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với các hạng mục công trình xây dựng. Các đặc điểm nổi bật của Nghị định này đã được Codon.vn chia sẻ trong bài viết Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, mời bạn đọc tham khảo để biết cách quản lý chi phí đầu tư xây dựng các dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư. .

2. Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng

Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng được quy định tại Bảng 1.1 Chương I Phần II Phụ lục VIII ban hành kèm theo Thông tư 12/2021/TT-BXD.

Cụ thể như sau:

Định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Thông tư 12/2021/TT-BXD

=> Một số lưu ý đối với số liệu được đề cập tại bảng:

- Chi phí quản lý dự án xác định theo định mức trong bảng chưa bao gồm các khoản chi phí sau:

+ Chi phí dự phòng.

+ Chi phí để chủ đầu tư trực tiếp thực hiện công việc thẩm định (không thuê đơn vị tư vấn thẩm tra) thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và thẩm định dự toán xây dựng.

+ Chi phí để chủ đầu tư trực tiếp thẩm định các công việc trên xác định bằng 80% chi phí thẩm tra thiết kế, dự toán xây dựng theo hướng dẫn tại Thông tư 12 và bổ sung thêm vào nguồn chi phí quản lý dự án.

- Chi phí quản lý dự án của dự án đầu tư xây dựng công trình hàng không xác định theo định mức chi phí của loại công trình dân dụng.

Chú ý: Để lập kế hoạch và quản lý dự án xây dựng, nhà đầu tư, chủ thầu thường sử dụng kỹ thuật ước lượng, xác định chi phí. Để ra được kết quả chính xác, nhiều tiến trình đã được áp dụng để hỗ trợ các kỹ sư lập dự toán chính xác, chẳng hạn như kỹ thuật kiểm tra dữ liệu lịch sử, xác định phụ thuộc, dự toán tham số, đánh giá rủi ro, cấu trúc quy hoạch,... Để hiểu rõ hơn về cách lập dự toán (quản lý dự án), Codon.vn mời bạn tìm hiểu thông tin trên wikipedia.org qua bài viết này.

3. Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí quản lý dự án

(1) Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư

Chi phí = Tỷ lệ phần trăm (%) tại bảng 1.1 x Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu tư của dự án.

(2) Chi phí quản lý dự án trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán công trình

- Chi phí = Tỷ lệ (%) x Chi phí xây dựng và thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán công trình.

- Lưu ý: Chi phí % trong trường hợp này cùng định mức tỷ lệ % sử dụng để tính chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư được duyệt.

(3) Chi phí quản lý dự án của các dự án đầu tư tại biển, đảo, biên giới, vùng đặc biệt khó khăn

Dự án xây dựng trên biển; trên đảo; dự án trải dài dọc theo tuyến biên giới trên đất liền, dự án tại xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (vùng bãi ngang ven biển và hải đảo; xã biên giới, xã an toàn khu; các thôn bản đặc biệt khó khăn)

- Chi phí = Định mức tại bảng 1.1 và điều chỉnh với hệ số k = 1,35.

- Nếu dự án trải dài trên địa bàn từ 2 tỉnh trở lên hoặc có các công trình riêng biệt được xây trên địa bàn nhiều tỉnh khác nhau => Chi phí = Định mức tại bảng 1.1 và điều chỉnh với hệ số k = 1,1.

Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng mới nhất

(4) Dự án được quản lý theo hình thức chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện năng lực để trực tiếp quản lý dự án

Chi phí = Định mức tại bảng 1.1 và điều chỉnh với hệ số k = 0,8.

(5) Trường hợp chi phí thiết bị chiếm tỷ trọng ≥ 50% tổng chi phí xây dựng và thiết bị trong tổng mức đầu tư được duyệt thì điều chỉnh định mức chi phí quản lý dự án với hệ số k = 0,8.

(6) Dự án được quản lý theo các dự án thành phần.

Theo đó, mỗi dự án thành phần có thể vận hành, khai thác sử dụng độc lập hoặc được phân kỳ đầu tư để thực hiện => Chi phí quản lý dự án xác định riêng theo quy mô của từng dự án thành phần.

Trên đây là toàn bộ thông tin về định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng do Blog Codon.vn tổng hợp. Chủ đầu tư, đơn vị thi công cần nắm được quy định pháp luật về mức định mức cho phép với từng loại công trình và áp dụng và thực tế công trình của mình.

Bên cạnh tham khảo định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng theo Thông tư 12/2021/TT-BXD để quản lý, lập kế hoạch xây dựng,.., chủ thầu, đơn vị thi công còn cần tham khảo, cập nhật điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho từng loại hạng mục công trình xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Luật xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020. Việc này sẽ cho phép bạn nắm được điều kiện để xin cấp giấy phép tại Sở xây dựng và nhanh chóng chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ để được duyệt giấy phép.