Bên bán đất cần những giấy tờ gì?

Giấy tờ về quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân/căn cước công dân hay giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy đăng ký kết hôn là những giấy tờ không thể thiếu khi bên bán đất tiến hành thủ tục bán đất. Tùy theo từng trường hợp cụ thể, bên bán đất cần chuẩn bị thêm các giấy tờ khác theo yêu cầu.

Vậy để giao dịch mua bán đất đai thành công, bên bán đất cần những giấy tờ gì? Với vấn đề này, Codon.vn đã tổng hợp và trả lời cho bạn như sau.

Bán đất cần giấy tờ gì? Thủ tục, trình tự các bước cần thực hiện

Chú ý: Bán đất, bên bán đất, bên mua đất đều là những thuật ngữ được sử dụng trong cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, quy định pháp luật sử dụng thuật ngữ: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng.

1. Điều kiện để thực hiện quyền bán đất

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) khi đáp ứng đầy đủ 04 điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, bên mua đất cũng không được thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, cụ thể gồm:

- Mua đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép bán.

- Tổ chức kinh tế không được mua đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được mua đất trồng lúa.

- Hộ gia đình, cá nhân không được mua đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

=> Như vậy, để quản lý chặt chẽ việc mua bán đất, pháp luật đã đặt ra những điều kiện cụ thể cho bên bán đất và cả bên mua đất. Đồng thời, điều này cũng đảm bảo tốt nhất quyền lợi của các bên trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều kiện để bán đất theo quy định Luật đất đai 2013

Lưu ý: Thực tế, để giao dịch mua bán đất diễn ra nhanh chóng, thuận lợi không thể thiếu vai trò của các cá nhân, sàn môi giới bất động sản với nhiệm vụ kết nối, trợ giúp bên mua và bán trong thủ tục sang tên đổi chủ sở hữu. Để hiểu hơn về định nghĩa, phương thức hoạt động của dịch vụ môi giới nhà đất, bạn đọc có thể tìm hiểu định nghĩa chi tiết trên wikipedia.org qua bài viết này.

2. Bên bán đất cần những giấy tờ gì?

Trong quan hệ mua bán đất, bên bán đất cần những giấy tờ gì? Vấn đề này pháp luật chưa quy định thành một nội dung cụ thể. Tuy nhiên, thông qua các quy định về điều kiện, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực tiễn thi hành, những giấy tờ bên bán đất cần chuẩn bị gồm có:

2.1. Các giấy tờ về quyền sử dụng đất

Thông qua giấy tờ về quyền sử dụng đất, bên bán đất chứng minh được người có quyền quyền sử dụng đất, thực hiện quyền bán đất.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có thể là:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(3 loại giấy này trên thực tế thường gọi là sổ đỏ)

2.2. Giấy tờ chứng minh về nhân thân

Khi tham gia bất kỳ giao dịch nào, không chỉ là quan hệ mua bán đất, giấy tờ chứng minh về nhân thân đều là những giấy tờ bắt buộc phải có:

- Bên bán đất cần chuẩn bị: CMND, CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.

- Các giấy tờ về nhân thân được sử dụng khi hai bên ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; khi tiến hành thủ tục công chứng/ chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, giúp bên mua đất nắm bắt được thông tin của người mình mua đất.

2.3. Giấy tờ chứng minh về quan hệ hôn nhân

- Trường hợp bên bán đất đã đăng ký kết hôn => Sử dụng giấy chứng nhận kết hôn.

- Trường hợp bên bán đất chưa từng đăng ký kết hôn hay đã ly hôn => Sử dụng giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Bán đất cần chuẩn bị giấy tờ gì? Hồ sơ mua bán nhà đất gồm những gì?

2.4. Giấy tờ về cư trú

- Bên bán cần chuẩn bị sổ hộ khẩu để chứng minh về vấn đề cư trú của mình.

- Lưu ý rằng, hiện nay đã dừng việc cấp sổ hộ khẩu giấy, cho nên bên bán có thể cung cấp thông tin về hộ khẩu của mình cho bên mua thông qua thông tin trên cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, xác nhận của công an nơi cư trú,... (nếu bên mua có yêu cầu).

2.5. Các giấy tờ khác

Ngoài những giấy tờ thường sử dụng nêu trên, bên bán đất có thể cần thêm các giấy tờ như:

- Giấy ủy quyền (đối với trường hợp nhận ủy quyền bán đất);

- Giấy tờ hồ sơ kỹ thuật thửa đất, bản đồ thửa đất;

- Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng;

- Giấy xác nhận là tài sản được thừa kế riêng, nhận tặng cho riêng;

- Thỏa thuận phân chia tài sản;

- Những giấy tờ khác phát sinh theo yêu cầu.

Nếu tham gia vào giao dịch mua bán đất với vai trò là người mua, để hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra, bạn cũng cần yêu cầu người bán đất cho xem những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với đất. Cụ thể các loại giấy tờ này đã được Codon.vn chia sẻ trong bài viết mua đất cần giấy tờ gì? Mời bạn đọc tìm hiểu để có thêm thông tin.

3. Khi mua đất cần lưu ý những gì?

3.1. Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

- Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có đất: văn phòng công chứng (tư nhân) hoặc phòng công chứng (nhà nước).

- Việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

3.2. Thời hạn sang tên khi mua đất

Cũng theo quy định tại Luật Đất đai 2013, cụ thể tại khoản 6 Điều 95: Các bên cần lưu ý thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tiến hành thủ tục sang tên.

Chi tiết về thủ tục sang tên, bạn đọc tham khảo tại bài viết "Thủ tục sang tên sổ đỏ" để nắm được quy trình, hồ sơ, giấy tờ và các bước cần chuẩn bị.

Trên đây là toàn bộ đáp án cho câu hỏi bên bán đất cần những giấy tờ gì mà Blog Codon.vn tổng hợp được. Đóng vai trò là người sở hữu đất đai có nhu cầu bán, bạn đọc cần nắm được đầy đủ giấy tờ để chuẩn bị khi thực hiện quyền bán đất của mình. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý thêm một số nội dung như đã nêu để đảm bảo quy định pháp luật.