Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được thực hiện khi những hộ gia đình cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ theo quy định của pháp luật. Vậy thủ tục này được thực hiện như thế nào? Cùng Pháp luật Thuế tìm hiểu về nội dung này thông qua bài viết dưới đây.

Trường hợp nào được ghi nợ lệ phí trước bạ?? Chi tiết quy định về ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất năm 2022

1. Đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

Đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được quy định tại Khoản 1, 2 Điều 9 nghị định 10/2022/NĐ-CP. Cụ thể:

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, đó là những chủ thể sau:

+ Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất

+ Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

+ Cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ.

- Nếu trong những trường hợp những chủ thể nêu trên được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác => thì phải nộp đủ số tiền lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho (trừ trường hợp có quy định khác)

- Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được tính theo giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Để có cái nhìn tổng quan hơn về lệ phí trước bạ, mời bạn đọc tham khảo bài viết Mức thu lệ phí trước bạ 

Đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

2. Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất.

Về thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được quy định tại Khoản 3 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Thủ tục ghi nợ được thực hiện như sau:

- Bước 1: Thực hiện kê khai và nộp hồ sơ lệ phí trước bạ.

Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất thực hiện ê khai và nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

- Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.

+ Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

+ Trường hợp cơ quan có thẩm quyền xác định đúng đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất: cơ quan có thẩm quyền ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất với nội dung: "Nợ lệ phí trước bạ" trước khi cấp cho chủ sở hữu, sử dụng nhà, đất.

+ Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm chuyển hồ sơ, kèm theo "Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai" sang cho Cơ quan thuế để tính và thông báo đến hộ gia đình, cá nhân về việc nộp đủ số tiền lệ phí trước bạ còn nợ trước khi làm thủ tục chuyển đổi, tặng cho theo quy định của pháp luật.

Nếu không thuộc những trường hợp được ghi nợ lệ phí trước bạ, chủ thể sử dụng đất phải có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Trên đây là thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mà pháp luật quy định. Việc quy định này sẽ tạo điều kiện cho các hộ, gia đình có thể được nợ khoản tiền này trong quá trình sử dụng, chuyển đổi về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Ngoài ra, pháp luật cũng quy định về những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Về nội dung này đã được đề cập tài bài viết Những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ mời bạn đọc cùng theo dõi.